四月份的时候，梁安的饮料基地投产，张金生的配套工业园同步投产，产销两旺，两个人互相参观了对方的厂区后，得意地大笑起来。

  梁安说：“听说你最近在南州搞房地产搞的不错，有没有兴趣一起合作一下。”

  张金生说：“好啊。我已经下令二环以内所有的工业用地，有一块收一块，现在盆满钵满，就等着开发呢。”

  梁安道：“那能有多少哦，别等他们出来，要主动出击。”

  张金生请教怎么个主动出击，梁安回了四个字：“兼并重组。”

  兼并重组二环内一切可以兼并重组的工业企业，这就是梁安的策略，实际上张金生已经在做了。城市在发展，二环以内的地越来越少，商业用地入手成本太高，需要看地段，审慎购入，但工业用地就不必那么审慎了，捡到就是钱。此外现在看似半死不活的工业企业，在张金生的眼睛里都是宝，他的胃口很大很大，奈何实力太弱，吃多了消化不掉。

  梁安的介入让张金生浑身充满了活力。

  南州联合投资公司应运而生，梁安占股40%，张金生占40%，另有三龙集团10%，注资五千万，实际资本过亿，第一个项目就是兼并位于北一环边上的大丰面粉公司，这家上世纪五十年代的老厂已经停工多年，下岗工人隔三差五的闹事，让政府十分头疼，政府要求兼并重组者必须安置六百名工人，这对一般的地产公司而言几乎是不可能完成的任务。

  张金生和梁安的联合投资有办法，桥头镇工业园现在最缺的就是人手。

  这个重组项目被列为市政府重点工程由常务副市长赵功成亲自抓。赵功成正处于仕途上升期，对政绩的渴望非常强烈，在他的一手推动下，兼并重组在三个月内完成。大丰面粉厂不生产面粉了，改生产包装箱。

  为了弥补投资商的损失，也是为了鼓励更多的民营资本介入困难国企改制，政府同意将大丰厂沿解放北路的约七亩地块变更为商业用地，解放北路是平行于北一环的一条城市主干道，十年后南州著名的北城cbd就诞生于此，十栋五星级写字楼罗列道路两侧，做过很长一段时间的南州标识。

  张金生拿到土地性质变更批文后，就找到梁安，希望联手开发一个大型写字楼项目，梁安对此却有些冷淡，他不是怀疑张金生的决心和实力，而是觉得时机还不成熟，如此现代化的综合体项目，南州市场能消化的掉吗？

  他建议张金生走的稳一点，先按牌路出牌积累经验之后，再着手这样的项目。

  梁安的冷淡，让张金生感到很遗憾，但他并不怨恨梁安，毕竟梁安跟他只是思路上的分歧，而且梁安不像他有着直击未来的眼光。

  张金生决定由他的金辉房地产公司独立来运作这个项目。

  经过数月准备，当五月底他把由国内顶尖设计公司设计的四栋高层玻璃大厦效果图拿给赵功成看时，赵功成沉默了十几秒钟，然后拍着桌子怒骂张金生扯鸡/巴蛋。他根本不相信张金生会有这样大手笔，非常担心会搞成烂尾楼，大笑话。

  张金生不卑不亢，也不着急，等赵功成的邪火发泄后，这才开始详细地向他汇报项目的整体设想和筹备状况。

  赵功成还是不相信，当场指示相关部门对张金生提供的项目报告书严格把关。

  严格把关有严格把关的好处，对那些认真做事的人来说严格把关其实是一种保护，经过严格论证，在各部门碰头会上，一致同意项目立项。

  赵功成没有发表意见，而是在会后轻车简随，半夜跑到具体地段看了现场，第二天把张金生叫去，让他把方案改一下，一次性建设四栋高层改为分步实施，一年建设一栋，他直言不讳地说：“都说你是个能人，但我信不过，万一你搞个大烂尾楼出来，我怎么向南州百姓交代？”

  张金生说：“方案是请国内顶级设计公司做的，光设计费我们就花了一百万，现在修改损失太大，要不这样，一次立项，分步实施，一年给您建起一座高楼，建不成你拿我是问，在南州的地盘上我有三头六臂也不敢忽悠您对不对。”

  赵功成道：“你最好给我小心点，搞出乱子来，我绝对让你吃不了兜着走。”

  赵功成其实很希望看到在他的任内南州的北城耸立起这样几栋超豪华写字楼，但又实在很担心张金生会把事情搞砸，所以一旦同意做，他就盯死了张金生，督促他加班加点干，早日把大楼竖起来。

  这种压力很快就被张金生转化为动力，他巧妙地把赵功成的压力转移到相关部门身上，所以北城cbd一期工程很快成为了市政府的重点工程，一号工程，各部门一路绿灯向他开放，工程总包商是市城建，四金公司本来想做总包，被张金生拒绝了，这是他在南州的开山之作，梅表哥的土八路暂时还顶不上去。

  这是张金生独立开发的第一个商业地产项目，其重视程度可想而知，经过胡荣赞的腾挪，开发资金十分充裕，充裕到近乎不计后果。